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莘庄租房——107间上海租房系列攻略之八

莘庄租房是上海闻名的租房聚集区,莘庄租房人群规模和密度在上海各大租房商圈首屈一指,有人说上海的莘庄是全国唯一可以跟北京的天通苑有得一比的租房商圈。由于多条地铁线穿过,莘庄容纳了大量市中心的白领租客,同时由于莘庄区域内有大量工厂,许多蓝领务工人员也在莘庄租房。相比于其他租房商圈清一色的是白领聚集区,莘庄租房容纳了从白领到普通务工人员的各色人等,在上海租房市场中具有独特的多元性。本期107间将为大家解读莘庄租房,让你全方位知晓莘庄租房的细节。 

【莘庄租房区域概况】 


莘庄区域示意图 图片来源:上海租房网107间 

莘庄位于上海市闵行区,这里毗邻虹桥机场,高速、地铁直达浦东国际机场,且临近上海关港深水码头,海陆空交通体系全部覆盖。地铁5号线和1号线交汇于莘庄东部边缘,12号线的触角恰恰触及莘庄北部边缘。莘庄目前建设了莘庄商务区,其中西子国际中心和丰树商业城已经初步成型,并且开始接纳商户。可以预见不久的将来,莘庄商务区的建立必将带动周边人群的聚集。文体娱乐方面,莘庄有以梅花享誉沪上的莘庄公园,黎安公园等。莘庄同时也是外来务工人群重要的租房聚居区。 



图片来源:上海租房网107间 

【莘庄租房小区概况&租金概况】 
莘庄租房的小区大概分为三种,第一类是各种新建小区,多建于本世纪初,都是塔楼,小区干净整洁,绿化面积高,区域内部各种生活设施齐全,安保措施也相对完善,此类租房小区名字多为某某园,某某苑。第二类是各种老小区,多建于上个世纪末,都是板楼,没有电梯,名字多为某某村,比如沁春园一村,莘松四村等。第三类是各种单间公寓,因为莘庄所属的闵行是上海重要的工业基地,各类型工厂比较多,因此这里聚集了大量的外来务工租房人群,大家既为赚钱而来,追求房租的性价比当然是第一选择。因为外来人口多,因此莘庄租房的生活气息显得格外浓厚。 

就租金概况分析的话,沿地铁5号线和1号线周边分布新建莘庄租房小区大概有:绿水家园,春申府邸,中祥哥德堡,邻里苑,江南苑,好世鹿鸣苑,紫欣公寓,上海阳城、东苑绿世界花园等。根据上海租房网107间平台上的数据,这类租房小区共同的特征是装修精致,交通便利,租金较高,一居租金区间在3500 ~ 5000元/月之间。二居租金区间在4000 ~ 7000元/月之间。 

其余较地铁相对远一些的各种板楼租房小区比如,沁春园(一村二村三村)、莘松村、绿梅村等。此类没有电梯的板楼小区租金大约在,一居租金区间:2800 ~ 3500元/月,二居租金在3000 ~ 4500元/月。 

第三类单间租房公寓多集中在沁春园一村或者莘松一村附近,这里的单间公寓多为外来务工人口聚居区,租金均价在1500 ~ 2000元/月之间。 

详细的房源和租金数据大家可以自行登录上海租房网107间查看,上面都是房东个人直租的房子,不用像找中介租房那样要交中介费,既省钱又有保障。 



图片来源:上海租房网107间 



图片来源:上海租房网107间 

【莘庄租房适宜人群】 
莘庄一方面是地处闵行工业区,因此聚集了大量工厂人口居住,同时莘庄几乎是最靠近市区的郊区村镇之一,地铁又十分方便,所以大量的市区工作人员也在莘庄租房。上海租房网107间的建议是本区域工厂上班人员,莘庄商务区工作人员,徐汇区工作人员,上海交大,复旦大学等地工作上学的人群,都可以考虑在莘庄租房居住。 

【莘庄租房注意事项】 
1,为了保障租客们的权益,上海租房网107间提醒大家,如果整租尽量找业主。同时为了提高看房效率,租户朋友可要求房东直接发微信小视频过来,这样可以节省更多的时间,省去更多不必要的麻烦。 
2,莘庄租房人群混居,鱼龙混杂,注意观察租房区域的私密性和安全性。 
3,注意提前估算好居住地和上班地的距离和交通状况,最好能提前走一遍感受一下。 
4,注意不要找群租房,各种安全风险比较大,比如火灾风险。 

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